Verkoop van uw huis via e-mail

In verschillende media is deze week commotie ontstaan over een uitspraak van het Hof van Beroep in Antwerpen over de verkoop van een onroerend goed via uitwisseling van mails.

Tot nu werd algemeen aangenomen dat een verkoop, ook van een onroerend goed, kon tot stand komen door een louter akkoord (of wilsovereenstemming) tussen koper en verkoper over het goed en over de prijs.

Dat partijen een akkoord hadden bereikt kon onder meer worden afgeleid uit verstuurde mails (met dien verstande dat de geldigheid van het akkoord onderworpen is aan een aantal bijkomende formaliteiten, zoals de aanwezigheid van een bodemattest).

Het Hof zegt nu dat de verkoop van een onroerend die tot stand zou komen door de uitwisseling van mails in strijd zou zijn met specifieke wetgeving (Wet Electronische Handel).

Met andere woorden, het Hof van Beroep te Antwerpen oordeelt dat “een koop-verkoopovereenkomst met betrekking tot een onroerend goed niet tot stand kan komen via e-mail.”

Het is nog niet duidelijk of deze visie van het Hof algemeen zal worden aanvaard, maar het is toch ten zeerste aangewezen om hiermee rekening te houden wanneer u een onroerend goed wenst aan te kopen of te verkopen.

Een goed opgesteld compromis dat door koper en verkoper worden ondertekend is dus thans de meest veilige weg.

Indien er tussen koper en verkoper toch discussie zou ontstaan over de koop, denk dan aan bemiddeling om het conflict op te lossen.

Anthony Schobbens