Hoe bepalen we de waarde van onze woning?

De bemiddelaar kan jullie helpen om jullie opties te overlopen en tot een acceptabele gezamenlijke prijsbepaling te komen.

Bij een echtscheiding is een van de zware beslissingen ongetwijfeld wat er met jullie gezinswoning en  ander vastgoed gaat gebeuren. Willen jullie deze verkopen, in gemeenschap houden of wil een van  jullie ze volledig overnemen?   Vaak zijn hier niet alleen financiële, maar vooral veel emotionele elementen die jullie beslissingsproces beïnvloeden, vooral als het over de gezinswoning gaat. Een  bemiddelaar kan jullie bijstaan in de beslissing over de bestemming van jullie woning .

Eens de beslissing hierover gevallen is,  kunnen er al snel  nieuwe  discussies opduiken over de prijs van de woning. Bij verkoop komen de visies van de partners niet altijd overeen m.b.t elementen zoals snelheid van de verkoop, de verkoopprijs zelf of het verkoopkanaal.

Bij overname van  de woning wil de overnemende  partner vaak een lage overnamewaarde en de andere liever een hogere. 

De kernvraag is :”Wat ervaren jullie beiden als  een  juiste, eerlijke prijs”? Niet evident en natuurlijk nooit helemaal objectief vast te leggen.

Wat zijn jullie opties?

•  Jullie bepalen zelf in overleg een waarde.
•  Jullie stellen  een  notaris aan om een schatting te doen.  Dit gebeurt meestal zonder verslag.
•  Jullie vragen advies aan een  vastgoedmakelaar, al dan niet tegen betaling. Soms maakt deze  een  omstandig verslag, maar niet altijd. Het is aan te raden dit vooraf duidelijk te vragen.
•  Jullie stellen een beëdigd schatter aan die een uitgebreid verslag en waardebepaling opmaakt,  tegen  betaling.

HeHHet is goed om te beseffen dat welke optie  jullie ook nemen , de  waardebepalingen soms behoorlijk uit elkaar kunnen liggen.  Het is dan ook aangewezen om eerst samen te bepalen voor welke  en hoeveel opties jullie kiezen . Zo kunnen jullie bijvoorbeeld beslissen om samen 2 vastgoedmakelaars en een notaris  te kiezen en de gemiddelde waarde van hun schattingen te aanvaarden als waarde van de woning. Jullie kunnen het ook houden bij de schatting van bijvoorbeeld één beëdigd schatter. 

A   Alle opties en combinaties zijn  mogelijk en de bemiddelaar  kan jullie begeleiden bij de bespreking en vastlegging ervan. Het belangrijkste is dat jullie samen tot een waardebepaling komen die jullie beiden acceptabel  vinden om  zo verdere discussies in de toekomst vermijden.

Auteur: Inge De Groot