De meeneembaarheid van registratietaks

Na een scheiding een andere woning kopen

Na een scheiding of echtscheiding wordt de gezinswoning meestal verkocht, of aangekocht door een van de partners. De andere partner (of allebei) koopt na afzienbare tijd een andere woning. Je hebt al eens registratiebelasting betaald op de eerste woning, en bij de aankoop van de nieuwe woning moet je nog eens registratie betalen, tenzij je voldoet aan enkele voorwaarden en je kan genieten van de meeneembaarheid.

Dit geldt ook als je registratie hebt betaald voor de aankoop van een bouwgrond. Er is echter de voorwaarde dat er een woning moet opstaan waar jullie de hoofdverblijfplaats had.

Wat is meeneembaarheid

Je kan de betaalde registratierechten van je vorige woning in mindering brengen van de registratierechten van je nieuwe woning. Als de oude woning verkocht of verdeeld is alvorens je de nieuwe woning koopt wordt de meeneembaarheid verrekend bij de aankoop van de nieuwe.

Indien de oude woning nog niet verkocht of verdeeld is bij aankoop van de nieuwe dan betaal je op de nieuwe de volledige belasting en wordt het verschil terugbetaald bij verkoop of verdeling van je oude woning.

Als beide partners een nieuwe woning aankopen geldt dit voor beide partners apart.

Voorwaarden

• Je moet 18 maanden ononderbroken hebben gewoond in de oude woning voor de verkoop of verdeling.
• De verkoop van de oude woning moet plaats vinden binnen de twee jaar na aankoop van de nieuwe woning.
• Als de nieuwe woning nog moet gebouwd worden (bij aankoop van een bouwgrond) wordt deze termijn 5 jaar.
• De nieuwe woning moet je hoofdverblijfplaats zijn.

Beperkingen

• De meeneembaarheid is beperkt tot het aandeel dat je had in de oude woning.
• Het is ook beperkt tot uw aandeel in de registratie van de nieuwe woning.
• Er is een plafond van 12500 euro. Dit bedrag wordt beperkt in verhouding tot het aandeel dat je hebt in de nieuwe woning.

Zie ook het portaal van de Vlaamse belastingsdienst:
https://belastingen.vlaanderen.be/meeneembaarheid

Heb je vragen hierover, contacteer dan je bemiddelaar:

Wilfried Mestdagh, erkend familiaal bemiddelaar.